Kế toán quốc tế IAS 40 là một bộ quy tiêu chuẩn dành cho người làm công kế toán được xác định bởi hội đồng quốc tế. Nào hảy cùng tìm và phân tích về kế toán quốc kế ias 40 nhé.
Khái niệm kế toán quốc tế IAS 40
Bất động sản đầu tư là tài sản cố định (đất hoặc nhà cửa – hoặc một phần của nhà cửa – hoặc cả hai) được nắm giữ (bởi chủ có được hoặc bởi bên đi thuê trong thuê tài chính) để thu lời dựa vào việc cho thuê, chờ tăng giá hoặc cả hai.
>>>Xem thêm :Công việc của kế toán xây dựng – kỹ năng kế toán
Ghi nhận kế toán quốc tế IAS 40
Một bất động sản đầu tư được nắm giữ có thể được ghi nhận là tài sản khi; và chỉ khi: doanh nghiệp có nhiều khả năng sẽ nhận được các ích lợi kinh tế trong tương lai có sự liên quan đến bất động sản đầu tư; và nguyên giá của bất động sản đầu tư sẽ được chọn lựa một cách uy tín.
Bộ máy chuẩn xác Báo cáo Tài chính Quốc tế IFRS
Chuẩn mực Báo cáo Tài chủ đạo Quốc tế IFRS là gì?
Chuẩn xác Báo cáo Tài chủ đạo Quốc tế IFRS là viết tắt của cụm từ International Financial Reporting Standarts.
IFRS là một bản cập nhật phong phú, tối tân và thích hợp hơn của chuẩn mực Kế toán Quốc tế IAS trong tình hình nền kinh tế thế giới ngày nay. Do đó, chuẩn mực IFRS cũng có vai trò trong việc sản sinh ra một khuôn mẫu, tiếng nói chung cho công tác kế toán tài chính của các doanh nghiệp trên toàn toàn cầu.
Làm cho các công ty đa quốc gia và các doanh nghiệp từ các nước không giống nhau có khả năng cùng thực hiện công việc, so sánh, đối chiếu trên cùng một mẫu báo cáo tài chính chung. Việc làm này cũng sẽ giúp làm tăng cường sự chuyên nghiệp, tính minh bạch, trách nhiệm của các công ty khi hợp tác với nhau.
AS về tài sản cố định
– Điều kiện ghi nhận: TSCĐ là những loại tài sản có thời gian sử dụng trên 1 năm, được đầu tư để phục vụ công việc sản xuất kinh doanh, nhằm sản sinh ra nguồn thu nhập Chủ yếu cho doanh nghiệp (DN). TSCĐ trong DN bao gồm TSCĐ hữu hình (Đất đai, nhà cửa, máy móc thiết bị và phương tiện vận tải); TSCĐ vô hình (Bằng phát minh, sáng chế, bản quyền, thương hiệu, chi phí thành lập, đặc quyền và uy tín, sự tín nhiệm) và tài nguyên thiên nhiên (Mỏ than, mỏ khí đốt, mỏ khoáng sản).
Các vấn đề phân loại khác
Kế toán quốc tế IAS 40 tài sản nắm giữ theo hợp đồng thuê công việc. Bất động sản đầu tư được nắm giữ để tìm kiếm thu nhập dựa vào việc cho thuê hoặc để làm gia tăng vốn hoặc cả hai. vì thế, phần lớn dòng tiền sản sinh ra từ bất động sản đầu tư sẽ không phụ thuộc vào các tài sản khác mà đơn vị nắm giữ. việc làm này phân biệt bất động sản đầu tư với bất động sản chủ sở hữu dùng.
>>>Xem thêm: Công việc của kế toán ngân hàng là gì ?
Việc sản xuất hoặc bổ sung hàng hóa
Dịch vụ (hoặc dùng bất động sản vào mục tiêu hành chính) phát sinh dòng tiền mà không những sắp xếp cho bất động sản đó, mà còn phân bổ cho các tài sản khác được dùng trong quá trình tạo ra sản phẩm bán hàng. IAS 16 áp dụng đối với các tài sản được chủ sở hữu dùng mà doanh nghiệp đang nắm giữ và IFRS 16 Thuê tài sản ứng dụng cho các nhà đất chủ sở hữu dùng được nắm giữ bởi bên đi thuê như tài sản có quyền sử dụng. [IAS 40.6] – IFRS.VN
Mô hình giá gốc
Sau khi ghi nhận ban đầu; công ty lựa chọn dùng mô hình giá gốc sẽ lựa chọn thành quả của bất động sản đầu tư theo quy định của IAS 16; với thành quả ghi sổ bằng nguyên giá trừ khấu hao lũy kế và suy giảm giá trị lũy kế.
Đo lường ban đầu
Bất động sản đầu tư có thể được ghi nhận ban đầu theo nguyên giá. tiền của giao dịch được gồm có trong giá trị ghi lại và xác nhận ban đầu. Không tính vào nguyên giá của bất động sản đầu tư các tiền của sau: (a) chi phí khởi nghiệp (trừ khi là chi phí cần thiết để chuyển bất động sản thành trạng thái có khả năng dùng được theo mục đích của ban quản trị). (B) lỗ từ công việc sản xuất kinh doanh phát sinh trước khi bất động sản đầu tư đạt cho được mức độ dùng theo kết hoạch, hoặc (c) giá trị phung phí bất thường của nguyên vật liệu, nhân công hoặc các nguồn lực khác phát sinh khi thi công hoặc phát triển bất động sản đầu tư. [IAS 40.20 và 40.23]
Đo lường sau ghi lại và xác nhận ban đầu
Kế toán quốc tế IAS 40 cho phép các đơn vị xác định giữa: [IAS 40.30] mô hình giá trị hợp lý và mô hình giá gốc. Một giải pháp phải được áp dụng cho toàn bộ các bất động sản đầu tư của công ty. Điều chỉnh chỉ được phép nếu như điều này dẫn đến sự trình bày thích hợp hơn. IAS 40 lưu ý rằng rất ít khả năng có thể khác biệt từ mô hình thành quả phù hợp sang mô hình giá gốc. – IFRS.VN
>>>Xem thêm :Công việc của kế toán ngân hàng là gì ?
Qua bài viết trên đã cho các bạn biết về kế toán quốc tế IAS 40 những quy tắc về chuẩn mực. Cảm ơn các bạn đã dành thời gian để xem qua bài viết nhé.
Vũ Thơm-Tổng hợp
Tham khảo ( ketoan, gitiho, … )
